1283 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 426,7 m² · constr. 1961 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488358429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207115
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027488358429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 239 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 516 615 $ Poids 28 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 380 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +150 087 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 906 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 219 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +308 655 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 192 822 $ Poids 26 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 168 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +140 073 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 918 879 $ Poids 19 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 753 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +198 925 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 966 696 $ Poids 15 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 851 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 524 719 $ Poids 11 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 720 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 923 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 646 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 678 287 $ Poids 5 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 318 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 350 111 $ Poids 4 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.