1281 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 187,1 m² · constr. 1959 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488358678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027488358678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 323 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 767 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 261 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 936 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 328 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 592 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 983 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 999 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 477 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 099 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 736 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 173 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −103 312 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 451 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 729 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 129 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 1 336 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 832 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 989 356 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.