1279 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 224,4 m² · constr. 1959 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488358938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207117
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027488358938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 577 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 145 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 626 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 386 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 939 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 423 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −68 804 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 2 025 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 589 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +104 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 446 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 761 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 268 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 182 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 710 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 132 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 428 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 316 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 698 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 931 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.