1289 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 212,9 m² · constr. 1965 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488359093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207114
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027488359093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 582 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 172 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 500 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 447 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 697 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 254 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 943 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 109 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 714 638 $ Poids 61 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 691 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 208 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 353 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 287 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 699 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 371 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 252 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 644 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 998 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.