1285 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 473 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 277 m² · constr. 1963 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488359261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207113
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027488359261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 829 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 702 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 195 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 379 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 712 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 839 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 234 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 186 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 406 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +128 961 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 259 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 273 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 179 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −71 622 $ | 741 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 221 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −127 659 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 775 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 925 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 920 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 547 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 625 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 416 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.