1240 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 176,9 m² · constr. 1971 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488359535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027488359535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 714 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 366 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 742 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 291 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 413 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 067 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 947 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 005 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 267 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 760 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 356 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 306 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 111 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 465 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 878 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 168 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 839 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 969 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 827 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 183 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.