1280 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 250,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488359752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207120
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027488359752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 800 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 746 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 142 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 379 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 186 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +109 727 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 745 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −123 025 $ | 1 208 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 995 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 050 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 886 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 181 358 $ Poids 53 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 666 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 132 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 165 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +117 266 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 843 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 270 $ Poids 42 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 702 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.