1250 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 728 500 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 233,1 m² · constr. 1960 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488359777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207121
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027488359777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 246 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 614 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 965 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 662 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 340 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 2 067 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 155 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 961 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 304 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 444 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 667 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 973 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 185 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 745 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 773 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 295 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 568 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +133 653 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 482 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 562 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 108 805 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.