1277 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 373 600 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 206,8 m² · constr. 1960 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488368188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488368188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 461 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 525 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 614 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 395 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 785 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 228 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 778 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 183 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 207 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 659 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 908 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 438 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 272 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 817 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 325 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 362 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 623 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 384 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 554 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.