1275 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 689 400 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 215,8 m² · constr. 1968 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 000 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488368458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
23027488368458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 486 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 614 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 640 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 475 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 811 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 261 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 962 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 234 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 450 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 295 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 001 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 672 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 420 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −101 138 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 057 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 803 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 215 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 381 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 656 597 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.