1270 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 609 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 379,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488369112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207123
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027488369112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 459 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +89 146 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 845 388 $ Poids 52 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +171 378 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 055 545 $ Poids 47 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 274 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 491 736 $ Poids 42 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 241 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 861 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 831 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +101 631 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 869 403 $ Poids 24 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 415 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 438 984 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.