1263 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 142,5 m² · constr. 1959 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488369406610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349506
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488369406610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 248 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 841 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 1 182 887 $ Poids 56 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 965 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 030 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 915 969 $ Poids 49 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 819 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 942 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 803 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 875 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 896 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 020 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 148 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 826 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 948 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 353 074 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.