1271 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
2 424 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 468,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 000 $
Rôle antérieur 1 805 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488378028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207129
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
1 975 000 $
Rôle antérieur
1 805 000 $
ID provincial
23027488378028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +206 740 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 241 $ Poids 28 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 379 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 542 420 $ Poids 17 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 520 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 1 025 581 $ Poids 14 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 358 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +430 485 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 641 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 285 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 1 118 071 $ Poids 10 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 902 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +285 270 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 053 042 $ Poids 8 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 504 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +186 425 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 572 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 524 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 778 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 197 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.