1325 Rue De Laune · Québec
Valeur estimée
3 016 700 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 453 m² · constr. 1996 · terrain 1 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 480 000 $
Rôle antérieur 2 110 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488378570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 000 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
2 110 000 $
ID provincial
23027488378570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +180 876 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 460 378 $ Poids 33 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 464 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 534 233 $ Poids 20 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 550 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +184 115 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 940 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +385 309 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 596 725 $ Poids 17 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 313 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +171 941 $ · Ajust. âge +52 774 $ | 1 078 914 $ Poids 13 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 936 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +253 252 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 021 024 $ Poids 9 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 599 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +163 103 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 549 424 $ Poids 8 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 524 719 $ Poids 6 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 3 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 873 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 734 537 $ Poids 3 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 478 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 400 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.