1 Rue Jardins-Mérici app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 5 013 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027488379784310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-22 · 12 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-14 · 12 m · Vendu 425 000 $ (5 644 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 948 $ Poids 98 % |
| 3 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 361 000 $ (4 688 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 329 710 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-31 · 252 m · Vendu 346 000 $ (4 873 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 325 849 $ Poids 93 % |
| 5 | 10, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-02-26 · 165 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-12-01 · 132 m · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 132 m · Vendu 345 000 $ (5 149 $/m²) 67 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-12-01 · 153 m · Vendu 312 000 $ (3 959 $/m²) 78,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 316 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-10-08 · 12 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 954 $ Poids 81 % |
| 10 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 564 m · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 275 435 $ Poids 81 % |
| 11 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 564 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 394 070 $ Poids 79 % |
| 12 | 1035, avenue Belvédère, Québec 2026-02-13 · 564 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 320 511 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.