2 Rue Jardins-Mérici app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 40,5 m² · constr. 1972 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027488379784310020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 390 508 $ Poids 12 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 350 406 $ Poids 3 % |
| 3 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 854 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.