4 Rue Jardins-Mérici app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 153,9 m² · constr. 1972 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207248
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027488379784310040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 377 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 276 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 083 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 095 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 884 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 983 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 118 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 672 $ Poids 44 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 062 468 $ Poids 44 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −72 534 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 994 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 914 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 1 032 817 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.