4 Rue Jardins-Mérici app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 151,5 m² · constr. 1972 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027488379784310040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 367 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 873 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 073 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 268 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 088 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 878 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 983 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 111 357 $ Poids 49 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 053 601 $ Poids 47 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 908 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −80 136 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 986 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 1 025 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 023 829 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.