4 Rue Jardins-Mérici app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 143,7 m² · constr. 1972 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207255
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027488379784310040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 041 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 335 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 024 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 241 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 063 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 999 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 1 000 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 983 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 087 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 858 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.