4 Rue Jardins-Mérici app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207261
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027488379784310040014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 914 903 $ Poids 56 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 043 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 896 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 880 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 894 377 $ Poids 42 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 663 922 $ Poids 29 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 316 164 $ Poids 28 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 697 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 331 889 $ Poids 16 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −50 313 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 686 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 240 $ Poids 13 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 673 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.