4 Rue Jardins-Mérici app. 802 app. 802 · Québec
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 187,7 m² · constr. 1972 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207285
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027488379784310040038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 791 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 402 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 485 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 622 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 989 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 323 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 101 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 457 $ Poids 58 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 644 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −101 286 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 534 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 033 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 970 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 190 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 962 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 146 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 510 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 225 797 $ Poids 43 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 389 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −86 888 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.