Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Autre · terrain 161 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 205,6 m²
Frontage
—
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 929 156 $
Rôle antérieur 5 132 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488385170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 026 021 $
Valeur bâtiment
1 903 135 $
Rôle antérieur
5 132 700 $
ID provincial
23027488385170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 420 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 1440, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-02-27 · 420 m · Vendu 867 500 $ (7 836 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-01-15 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 57 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 636 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1510, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-18 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-13 · 456 m · Vendu 401 000 $ (4 006 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.