1089 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
957 900 $
Autre · 1 724 $/m² · 555,7 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
541 415 $
Rôle antérieur 521 584 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488385170110009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 123 $
Valeur bâtiment
200 292 $
Rôle antérieur
521 584 $
ID provincial
23027488385170110009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 469 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 972 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 033 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 690 192 $ Poids 29 % |
| 3 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 913 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −239 272 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 767 761 $ Poids 10 % |
| 5 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 171 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 171 $ Poids 9 % |
| 6 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 508 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 290 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 7 % |
| 8 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 706 291 $ Poids 7 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 712 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 574 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 264 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 890 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 645 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.