Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Autre · terrain 29 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 718,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 590 000 $
Rôle antérieur 2 165 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488386896760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 590 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 165 000 $
ID provincial
23027488386896760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-03 · 257 m · Vendu 715 000 $ (5 666 $/m²) 126,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 257 m · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-24 · 275 m · Vendu 1 955 000 $ (13 121 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 275 m · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-06 · 275 m · Vendu 295 000 $ (1 980 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 275 m · Vendu 345 000 $ (5 149 $/m²) 67 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-11 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 663 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-25 · 257 m · Vendu 1 710 000 $ (9 144 $/m²) 187 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-14 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 644 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-28 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-31 · 381 m · Vendu 346 000 $ (4 873 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.