1082 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 274,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488400312630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027488400312630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 201 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 375 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 709 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 739 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 911 786 $ Poids 47 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 567 $ Poids 45 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 999 637 $ Poids 44 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 496 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 734 216 $ Poids 43 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 424 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −135 528 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 701 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 182 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 415 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 071 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +135 023 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 694 960 $ Poids 31 % |
| 12 | 1054, Avenue Chaumont, Québec 2024-09-27 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 878 $/m²) 225,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +119 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 457 445 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.