1090 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 494 $/m² · 1 279,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 279,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 000 $
Rôle antérieur 2 715 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488402755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 000 $
Valeur bâtiment
1 850 000 $
Rôle antérieur
2 715 000 $
ID provincial
23027488402755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 355 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 660 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 505 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 44 % |
| 4 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 1380, boulevard Laurier, Québec 2025-08-21 · 877 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 38 % |
| 6 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 839 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 31 % |
| 7 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 512 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 29 % |
| 8 | 1655, chemin Gomin, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 29 % |
| 9 | 970 à 990, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2024-11-04 · 880 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 22 % |
| 10 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 11 % |
| 11 | 1637-1639, Avenue du Parc-Des-Sources, Québec 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 11 % |
| 12 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.