980-982 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 239,3 m² · constr. 1950 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488403761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207726
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488403761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 488 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 746 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 616 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 425 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 121 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 304 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 909 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 929 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 656 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +86 330 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 259 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 355 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +154 165 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 438 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −85 221 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 131 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +81 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 695 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +98 846 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 214 518 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.