990 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 458,9 m² · constr. 1954 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488403900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207727
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027488403900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 371 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 520 587 $ Poids 19 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 610 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +191 749 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 947 990 $ Poids 15 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 598 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +402 505 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 239 921 $ Poids 14 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 648 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +179 090 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 957 896 $ Poids 10 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 702 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +265 440 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 2 026 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +106 302 $ | 1 519 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 374 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 131 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +422 745 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 840 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +536 994 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 098 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 799 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.