909 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 387,8 m² · constr. 1955 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488403946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027488403946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 667 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +99 756 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 855 997 $ Poids 42 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 409 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 484 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +195 277 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 032 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 696 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +92 938 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 871 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 758 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +118 570 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 886 341 $ Poids 24 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +186 817 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 604 161 $ Poids 2 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +273 682 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 835 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.