851 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 166 m² · constr. 1956 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207083
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027488404047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 871 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 719 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 089 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 444 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 181 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 818 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 927 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 504 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −88 330 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 234 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 326 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 983 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 978 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 865 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 861 366 $ Poids 51 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 522 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 784 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 930 164 $ Poids 49 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 960 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.