886-888 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 224,4 m² · constr. 1951 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207074
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488404120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 727 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 711 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 518 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 805 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 956 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 432 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +104 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 718 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 226 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 355 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 560 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 903 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 730 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 182 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 383 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +120 506 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 328 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 654 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −87 709 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 091 657 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.