887 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404452010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342356
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027488404452010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 205 $ Poids 60 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 877 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 895 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 940 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 343 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 978 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 919 543 $ Poids 53 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 839 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 866 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 873 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 890 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 933 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 793 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 845 372 $ Poids 46 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 692 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 028 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 983 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 420 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 302 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.