880 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 220,7 m² · constr. 1942 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207743
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027488404544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 439 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 905 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 477 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +92 631 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 326 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 770 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 409 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 770 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 473 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +109 442 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 268 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 855 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 782 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 155 $ Poids 52 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 579 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 484 008 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.