890 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 229,8 m² · constr. 1942 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027488404712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 470 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 924 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 654 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 503 346 $ Poids 68 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 397 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 804 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +122 736 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 356 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 513 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −77 066 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 081 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 874 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 634 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 608 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 767 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 435 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +136 653 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 295 512 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.