883 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 163,4 m² · constr. 1946 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207747
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027488404768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 587 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 481 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 1 183 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 764 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 031 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 489 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 118 982 $ Poids 63 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 252 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 855 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 881 542 $ Poids 56 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 521 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −96 932 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 162 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 930 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 927 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 816 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 852 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 908 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 445 499 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.