1015-1025 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 383,5 m² · constr. 1946 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207744
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488405541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 827 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 850 434 $ Poids 40 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 557 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 465 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 808 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +182 745 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 020 162 $ Poids 35 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 852 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 866 534 $ Poids 26 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 829 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +200 566 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 395 190 $ Poids 24 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 893 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +109 688 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 816 034 $ Poids 22 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +225 876 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 405 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 029 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 515 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +228 258 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 540 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +366 834 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 279 630 $ Poids 9 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 565 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +139 809 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 045 202 $ Poids 7 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 843 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +189 351 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 238 837 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.