879 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 199,7 m² · constr. 1946 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488405650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 282 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 227 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 398 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 138 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 596 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 672 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 838 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 096 961 $ Poids 58 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 880 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 773 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 444 544 $ Poids 41 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 831 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 009 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.