864 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 198,4 m² · constr. 1937 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207760
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027488405762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 555 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 220 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 519 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −71 565 $ | 1 174 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 850 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 088 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 816 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −65 161 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 327 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 872 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 861 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 049 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 638 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 722 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 834 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 715 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 471 275 $ Poids 44 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 791 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 384 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 965 950 $ Poids 38 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 455 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.