866 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 197,4 m² · constr. 1937 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405801410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027488405801410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 217 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 516 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −71 565 $ | 1 171 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 845 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 085 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 869 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −68 537 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 324 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 856 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 046 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 637 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 832 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 507 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +134 998 $ · Ajust. âge −65 586 $ | 1 252 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 707 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −55 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 468 009 $ Poids 44 % |
| 11 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 784 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 380 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 963 565 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.