825-835 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 388 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 433,8 m² · constr. 1950 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488406512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207768
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027488406512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 651 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 499 878 $ Poids 22 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 935 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +159 273 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 915 514 $ Poids 18 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 911 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +329 349 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 166 765 $ Poids 17 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 952 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +148 676 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 927 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1000 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +213 591 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 947 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 496 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 621 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 616 412 $ Poids 4 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 3 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 672 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 115 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 949 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 299 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 020 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.