830 Avenue Calixa-Lavallée app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 81,1 m² · constr. 1930 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488406665220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390196
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488406665220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 643 419 $ Poids 9 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 419 402 $ Poids 5 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −66 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 246 $ Poids 2 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 473 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −70 206 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −92 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 518 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −66 275 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 319 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.