820 Avenue Calixa-Lavallée app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 71,7 m² · constr. 1930 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488406665220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390199
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027488406665220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −68 484 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 397 506 $ Poids 1 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 213 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 607 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −72 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 173 $ Poids 1 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −61 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −66 399 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 451 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −92 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 752 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 588 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −91 915 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 917 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −80 205 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 379 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −113 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −86 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −119 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 491 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.