715 Avenue Belvédère app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 92,4 m² · constr. 1933 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488408437110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207785
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488408437110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 901 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 698 853 $ Poids 37 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 205 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 795 $ Poids 16 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 724 $ Poids 9 % |
| 4 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 421 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 360 $ Poids 6 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 572 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −9 823 $ | 260 298 $ Poids 5 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 543 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −104 989 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 625 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −73 591 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 695 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.