715 Avenue Belvédère app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 83,4 m² · constr. 1933 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488408437110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027488408437110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 901 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 863 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 664 737 $ Poids 12 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 760 $ Poids 5 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 818 $ Poids 4 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 404 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −83 510 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 549 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −64 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −61 277 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.