625 Avenue Chouinard · Québec
Valeur estimée
966 600 $
Autre · 1 765 $/m² · 547,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488409785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207796
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027488409785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 254 066 $ Poids 36 % |
| 2 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 559 399 $ Poids 27 % |
| 3 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 128 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 205 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 075 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 049 845 $ Poids 8 % |
| 6 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 227 567 $ Poids 7 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 283 060 $ Poids 4 % |
| 8 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −161 860 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 916 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.