663-675 Avenue Chouinard · Québec
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 256 m² · constr. 1955 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488409992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027488409992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 988 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 153 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 695 461 $ Poids 55 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 789 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 192 853 $ Poids 42 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 884 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 014 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 042 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +129 309 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 654 595 $ Poids 36 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 728 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +109 865 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 394 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 923 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 328 646 $ Poids 30 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 512 $ Poids 26 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +136 211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 785 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +128 609 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 327 345 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.