994-998 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 305,4 m² · constr. 1950 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488412038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207728
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027488412038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 591 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 749 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 262 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 251 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 577 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 792 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 521 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 627 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 771 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 402 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +103 751 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 016 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 691 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 682 004 $ Poids 32 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 350 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 432 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 608 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 124 588 $ Poids 24 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +108 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.