900 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 264,9 m² · constr. 1957 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413038510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207736
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488413038510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 171 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 740 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 210 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 376 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +117 840 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 065 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 691 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 696 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +159 357 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 699 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 070 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 414 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 358 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 012 228 $ Poids 37 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 880 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 138 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.