911-913 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 463 m² · constr. 1953 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207737
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027488413074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 388 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 520 890 $ Poids 18 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 648 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +197 054 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 953 295 $ Poids 14 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +414 454 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 251 871 $ Poids 13 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 675 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +184 058 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 962 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 747 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +273 909 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 2 028 030 $ Poids 9 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +100 707 $ | 1 513 530 $ Poids 7 % |
| 7 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 420 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 127 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +436 350 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 853 693 $ Poids 1 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +552 178 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 113 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 792 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.