960 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
846 700 $
Autre · 2 975 $/m² · 284,6 m² · constr. 1930 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207740
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027488413255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 486 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 125 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 729 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 109 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 588 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 849 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 581 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 660 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 722 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 170 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 973 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 703 m · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 966 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 635 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −105 508 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 731 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 679 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 746 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 401 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 252 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 1090-1092, avenue De Montigny, Québec 2025-09-24 · 822 m · Vendu 732 000 $ (3 051 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.